2015年6月29日 星期一

[國賓飯店 松下国賓]【Trend趨勢】精緻坪數 北市中山區首選-松助建設 松下国賓 松下營造 國賓飯店 松下國賓 中山區 日系 捷運 雙連 松下国賓

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根據官方與民間統計,家戶人口變化以及房屋需求變化,「精緻坪數」中小格局將成為台北房地產市場主流設計

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院主計處統計,台灣家戶人口數從1998年每戶3.44人,降到2013年已經剩下2.82人(圖1)。當家戶人口數越來越少的時候,房地產需求改以「中小坪數」為主。
 
內政部2014年統計,台北市平均購屋坪數在10年內從45.7坪降為24.3坪,下降47%,證實購屋需求坪數強烈轉型為「中小坪數」。
 
北市自住買氣不弱,中小坪數產品將流行
 
官方版統計數據如此,民間版調查結果也差不多!2015年初,21世紀不動產調查,有近約56%民眾認為2015年仍是進場好時機,51%民眾有購屋打算,換屋自住占41%,首購成家者占36%,置產投資者占23%,多數民眾選擇以25~35坪為首選。
 
2015年5月《好房網》也調查,有73.3%民眾認為有自己的房子還是比較好,進而支持「買房」。
 
北市買屋新思維,1+1房,2+1房比較好
 
所以, 對於自住需求的買方來說,房地合一稅制的影響層面似乎有限,只是在選擇產品上因應趨勢,改以「中小坪數為主」。
 
房地產專家建議,台北市大坪數產品因為接手買家比較少,容易出現「不好賣」的窘境。1+1房、2+1房產品會開始流行。如果真的需要大坪數,應該思考,買同一樓層緊鄰的2戶小坪數,一戶父母自己住,一戶給孩子(或爸媽)住。
 
精選好宅 日籍人士北市居住偏好中山區
 
21世紀不動產2015年5月統計台北市委售物件第一名行政區就是中山區,委售物件為14.7%(圖2),其中又以20~40坪占比最大,總價區間最多落在2000至4000萬元之間。
 
2015年5月萊坊發表《全球豪宅租賃指數》指出,近10年,國外企業派駐來台多以中階主管為主。勞動部統計2015年在台工籍專業技術工作者美國與日本籍占一半左右。全國不動產企研室分析,日本人喜歡住在交通便利的鬧區,像台北市中山區。這些區段因為外籍工作者的居住津貼較優,因此租金行情也相對較高。
 
因為日本外籍人士來台喜歡以中山區為居住聚落,日本Panasonic集團旗下的住宅公司,台灣松下營造2015年進軍台灣房地產市場,第一個合資的建案「松下国賓」就選在中山區國賓飯店與華泰飯店生活圈內,鄰近日本人記憶很深的中山北路,與東京的表參道同步行旅。
 
在台北市買房,也要選對「熱區」,才有機會享受比較高的增值空間,以及比較好的租賃投資報酬率。「松下国賓」18-21坪4米挑高建築規劃,滿足台灣人口發展「中小坪數」需求概念,加上純日式建築精緻工藝,以及台北市中山區增值門牌,勢必受到市場注意。

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