[松助建設 松下国賓] 【Praise 讚嘆】松下營造36萬戶完美營造-松助建設 松下国賓 松下營造 國賓飯店 松下國賓 中山區 日系 捷運 雙連 松下国賓

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台北中山區全日系住宅，【松下国賓】位於號稱「台北表參道」的國賓飯店旁，區段精品商店林立，生活機能充足、採買方便，【松下国賓】處黃金地段、雙蛋黃區，捷運九宮格區域內，近捷運雙連站，【松下国賓】全棟石材建築，輕鬆入住Panasonic節能環保智慧家電建材，【松下国賓】鄰近學區有國立台北大學、國立台北科技大學、大同大學、吉林國小，【松下国賓】Panasonic純日系血統，優質日式社區，東京都包租三年管理，【松下国賓】4米創意空間，日式收納、挑高機能雙重享受。【松下国賓】精緻18~21坪，送精裝家電，Panasonic精工美學代表作。(02) 89781555，【松下国賓】歡迎您蒞臨鑑賞。

台灣松下營造隸屬Panasonic集團，以尖端先進技術不斷地深入觀察生活，為大家提供健康舒適的居家環境。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】1963年，日本松下Panasonic集團創辦人松下幸之助在「沒有比築家更重要的工作」強烈使命感下，松下營造在52年前設立誕生。「家」是身心依歸之處，也是人格養成之所，更是人們生活中，最重要地方。
 
松下幸之助創辦人說：「我想為每一個人打造一個完美理想的家。」迄今，松下營造的經營理念就是「期盼能為每個人的生活，圓一場最美的夢。」
 
打造幸福居家，松下營造就在您身旁
 
在這宗旨與理念下，松下營造秉持深切瞭解每個人所描繪的生活夢想，一起將夢想實現，盡最大努力，竭誠打造使您一輩子滿意的家，追求未來永續的松下環保創意住宅。
 
松下營造將這份事業的熱忱與責任感銘刻於心，為顧客打造出獨一無二的家，「當您想要為家人打造幸福居家時，松下營造就在您的身旁守候。」
 
松下營造客戶打造優質安心環保創意宅
 
Panasonic集團2010年3月首度將事業拓展至海外，於台灣開始發展內裝事業。2011年10月，取得營造業資格，將建物從企劃→設計→施工(建物+內裝)→到售後服務，皆可由台灣松下營造集團提供一貫化全面服務。
 
松下營造總經理原康裕衷心期盼能以「安全安心」、「智慧環保」、「健康舒適」為最高宗旨的日式建築，不論新建或改建，為台灣客戶打造出優質安心的環保創意住宅。
 
36萬戶實績，耐震、抗震最高建築標準
 
在日本，具有知名度信譽保證的建設公司以及營造公司，才是消費者信賴的品質保證，營運超過半個世紀的松下營造，就是日本房地產值得信賴的品牌。
 
日本Panasonic集團，興建突破超過36萬戶住宅，歷經阪神、淡路大地震，創下住宅全毀、半毀「零記錄」的最高建築標準，這是因為Panasonic從建材選定到嚴格施工、徹底監工，深得日本顧客認同。
 
MADE by JAPAN「松下国賓」4大優勢
 
「松下国賓」是Panasonic在台灣首推房地產合資的個案，結合Panasonic集團事業鏈，提供居家建築一貫化的完整服務，包括引進日本的防震設計，與使用適應台灣潮濕氣候的內裝與建材，從室內空間到住家規劃，原汁原味打造純正日式生活。
 
在(1)健康家居、(2)恆溫調控、(3)智能居家、(4)環保家居等4大優質生活空間場域中，完全打造「MADE by JAPAN 原裝日本製造」居家新典範。「台灣松下營造」繼承Panasonic的精神，讓每位顧客所託付的夢想及需求完美呈現。

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[松下營造 松下国賓]【Specialty專業】純日本血統精緻建築-松助建設 松下国賓 松下營造 國賓飯店 松下國賓 中山區 日系 捷運 雙連 松下国賓

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據日本《建築士法》規定，日本建築士分為一級、二級建築士、木結構建築士，一級建築士由國土交通省管理，另二種由都道府縣管理。其中，一級建築士的地位最崇高，除大學相關科系畢業之外，還需2~4年相關實務工作經驗後，參加國家級學科考試及格，再參加設計製圖考試及格，才能獲得一級建築士。「一級建築士」執業不受限制，二級建築士執業範圍較一級建築士小，木造建築士受限最大。
 
專家引導，專業背書，原康裕地位崇高
 
近年，在節能減碳全球趨勢下，綠建築環保建材與建築開始大行其道，在台灣的綠建築評估工具是EEWH(Ecology,Energe,Saving,Waste Reduction,Health)在日本綠建築規範則是CASBEE(Comprehensive Assessment System for Building nvironmental Efficiency)，能夠成為這項綠建築標準的建築評價員，更是具有相當專業與崇高地位。
 
台灣松下營造公司總經理原康裕，則是建築業中少數同時擁有「一級建築士」與「CASBEE建築評價員」雙重資格的專業人士，在日本建築領域中，這樣的身份與地位是受到敬重的；套用台灣說法，「原康裕就是地位崇高的純日式建築大師」，他的建築理念、建築技術與建築工藝，都屬於大師級的範疇。
 
台灣松下營造，獲得客戶極高評價
 
2011年10月Panasonic集團在台灣成立台灣松下營造股份有限公司，總經理原康裕說：「5年多前，因為工作出差常常來台灣，後來業務需要，就直接留在台灣，為松下營造創造更寬闊建築舞台。」這些年來，他一年平均回日本的累計時間還不到兩個月，對於台灣業務他拼上全力，與台灣建築業結盟，蓋出一棟又一棟的日式精工建築，贏得市場認同，也讓台灣房地產市場得以看見「純血統的日式建築」。
 
台灣松下營造以環保節能技術、卓越的施工品質，以及貼心完善的施工服務，獲得客戶極高的評價。台灣松下營造原康裕總經理說：「客戶在房子建造過程，不可能看到很詳細的部分，也無從得知施工的品質，因此，選擇值得信賴的品牌，是比較安心的。」他說：「健康、豐富、安靜、環保是我們對於建築的標準理念。」
 
松下營造「真心築好屋‧夢想綠建築」
 
對於台灣營造業來說，原康裕總經理認為「潤泰集團旗下的潤泰營造建築工法與台灣松下營造處於相似的位階。所以，我們的營造成本會比一般建築產業貴5~10％左右，因為我做得更仔細、更紮實。」
 
身為日本Panasonic集團旗下的一員，總經理原康裕表示，我們不斷為顧客創造新的生活價值，追求成為創造顧客價值之企業；Panasonic集團秉持「製造立社」的精神，結合開發、生產、販賣等力量，提供能提昇顧客生活品質的產品與服務。
 

 

在台灣，Panasonic集團有10家公司分別從各個專業領域朝此目標加以努力(圖1)。
 
而台灣松下營造則是以「真心築好屋‧夢想綠建築」為目標，期望對台灣社會生活與住宅產業有所貢獻，藉由提供在台企業主、居住者於日本培養的「住宅建造」、「城鎮建造」、「醫療看護事業」的技術及知識之一貫化服務，貢獻給台灣的人們。
 
「松下国賓」純日式精工建築
 
經過市場紮實耕耘，2015年，台灣松下營造與松助開發合作，在台北市日本人最喜愛居住的中山區林森北路國賓飯店與華泰飯店生活圈，打造一座純日式的精工建築「松下国賓」。
 

 

台灣松下營造總經理原康裕說：「我們帶進日本最紮實的建築工法，與日本同等級的嚴謹建築管理，為『松下国賓』這件個案，打造百分之百純日式建築空間。」他很有自信的指出：「在建築工程部分，我們幫住戶做到最嚴謹的把關，現場會同時有3位來自日本合格建築管理人員，為住戶做全面性的工程監工，務必要讓所有細節都在專業人士監督下，達到最高等級的品質。」
 
「台灣松下營造」產品理念
 
日本建築工法上，身為日本一級建築士的台灣松下營造總經理原康裕強調，無段差地板設計為老齡化住宅準備、外牆斷熱工法創造冬暖夏涼節能減碳，電器冷熱季節調控室內溫度、規劃架高地板便於管道間舖設與修護等，都是提升住宅使用機能的工法。
 
台灣松下營造希望藉由Panasonic集團在日本住宅建築多年的經驗，帶給台灣住宅更多參考學習，並再配合環境作調整、包裝和改變，以提昇到健康、便利又具美感的更好的住宅環境。
 

 

台灣松下營造總經理原康裕指出，台北市房價高居不下，要做出差異化的產品才能彰顯建築物的價值，「松下国賓」4米空間建築，放大空間、視覺感受，講究居住品質，客制化的內部裝潢設計等等，這就是產品差異化表現。
 
「台灣松下營造」施工標準、品質比照日本高標準
 
房子蓋得好不好，住戶一定會知道。總經理原康裕表示：「台灣松下營造的技師、顧問都是日籍專業人員，施工標準、品質也比照日本高標準的要求。」他坦言，把日本作業方式完全移植到台灣，初期確實有困難度，但是，經過這幾年在地深耕，已經慢慢培養了許多優質下游廠商，廠商很有意願學習如何將日本技術運用在他們的工作上，客戶也都對台灣松下營造的施工品質感到非常滿意。
 
為了讓住戶住的安心舒適，台灣松下營造還提供貼心完善的售後服務，確保房子長久如新。即使交屋後，仍會每年針對台灣松下蓋的房子，定期進行檢查維修。原康裕總經理說：「在台灣，我們會為每棟我們蓋的房子負責。」
 
 
台灣松下營造總經理
原康裕 (HARA YASUHIRO)
出生年月日：1961年11月20日
學歷： 國立京都工藝纖維大學工藝學部住宅環境系
經歷： 日本Panasonic集團住宅公司PanaHome，實務經驗30年
專業資格：日本一級建築士、CASBEE建築評價員經歷：庭園造景設計、醫療福利建築、個人住宅、集合住宅資格
建築理念： 重視與客戶的溝通，聆聽需求並把客戶想像的空間及追求的設計具體化，追求實用、質感。追求機能與設計的結合並且經得起時間考驗的實用設計，重視質感及歷久彌新的建築設計。
 

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[國賓飯店 松下国賓]【Trend趨勢】精緻坪數 北市中山區首選-松助建設 松下国賓 松下營造 國賓飯店 松下國賓 中山區 日系 捷運 雙連 松下国賓

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根據官方與民間統計，家戶人口變化以及房屋需求變化，「精緻坪數」中小格局將成為台北房地產市場主流設計

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院主計處統計，台灣家戶人口數從1998年每戶3.44人，降到2013年已經剩下2.82人(圖1)。當家戶人口數越來越少的時候，房地產需求改以「中小坪數」為主。
 
內政部2014年統計，台北市平均購屋坪數在10年內從45.7坪降為24.3坪，下降47％，證實購屋需求坪數強烈轉型為「中小坪數」。
 
北市自住買氣不弱，中小坪數產品將流行
 
官方版統計數據如此，民間版調查結果也差不多！2015年初，21世紀不動產調查，有近約56％民眾認為2015年仍是進場好時機，51％民眾有購屋打算，換屋自住占41％，首購成家者占36％，置產投資者占23％，多數民眾選擇以25~35坪為首選。
 
2015年5月《好房網》也調查，有73.3％民眾認為有自己的房子還是比較好，進而支持「買房」。
 
北市買屋新思維，1＋1房，2＋1房比較好
 
所以， 對於自住需求的買方來說，房地合一稅制的影響層面似乎有限，只是在選擇產品上因應趨勢，改以「中小坪數為主」。
 
房地產專家建議，台北市大坪數產品因為接手買家比較少，容易出現「不好賣」的窘境。1＋1房、2＋1房產品會開始流行。如果真的需要大坪數，應該思考，買同一樓層緊鄰的2戶小坪數，一戶父母自己住，一戶給孩子(或爸媽)住。
 
精選好宅 日籍人士北市居住偏好中山區
 
21世紀不動產2015年5月統計台北市委售物件第一名行政區就是中山區，委售物件為14.7％(圖2)，其中又以20~40坪占比最大，總價區間最多落在2000至4000萬元之間。
 

 

2015年5月萊坊發表《全球豪宅租賃指數》指出，近10年，國外企業派駐來台多以中階主管為主。勞動部統計2015年在台工籍專業技術工作者美國與日本籍占一半左右。全國不動產企研室分析，日本人喜歡住在交通便利的鬧區，像台北市中山區。這些區段因為外籍工作者的居住津貼較優，因此租金行情也相對較高。
 
因為日本外籍人士來台喜歡以中山區為居住聚落，日本Panasonic集團旗下的住宅公司，台灣松下營造2015年進軍台灣房地產市場，第一個合資的建案「松下国賓」就選在中山區國賓飯店與華泰飯店生活圈內，鄰近日本人記憶很深的中山北路，與東京的表參道同步行旅。
 
在台北市買房，也要選對「熱區」，才有機會享受比較高的增值空間，以及比較好的租賃投資報酬率。「松下国賓」18-21坪4米挑高建築規劃，滿足台灣人口發展「中小坪數」需求概念，加上純日式建築精緻工藝，以及台北市中山區增值門牌，勢必受到市場注意。

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[中山區 日系 松下国賓] 【Quality品質】雙A級正4米「松下国賓」-松助建設 松下国賓 松下營造 國賓飯店 松下國賓 中山區 日系 捷運 雙連 松下国賓

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「松下国賓」跨國際組合建築團隊打造的產品，必將進入「珍藏‧增值」。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】買房除了住得舒服之外，每個人都期望房價上漲，賺到「地產財」！要達成這樣的目標並不難，選擇A級地段的A級產品就對了。然而「A＋A」的買房準則還必須加上幾個條件。
 
「A＋A」買房雙標準，肯定賺操作守則
 
根據民間調查，房地產購屋條件前6名分別是：(1)近捷運站、(2)明星學校、(3)附車位、(4)全新裝潢、(5)近公園、(6)近市場。根據內政部「住宅需求動向調查」統計，民眾購屋需求條件前3名分別是：(1)有捷運站、(2)有公園、(3)鄰學校，這3個選項的佔比高達81.3％。
 
外在＋內在，6項「內外皆美」選屋指標
 
綜合民間與官方調查歸納，民眾對於購屋需求區分為「外在環境」與「內在環境」兩個選項；外在環境要求：捷運、學區、綠地、購物；內在環境要求：附車位、有裝潢(屋況新)。所以，能同時擁有這6個「內外兼具」選項，就會是民眾最喜
歡的房屋。
 
A級地段，A級產品，同時能夠符合「內外皆美」6選項，這樣的不動產買下去，應該不會有後悔空間。以台北市中山區「松下国賓」個案為例，教大家如何來評估個案的好壞與投資價值。
 
松下国賓！台北市中山區「A級地段」
 
「松下国賓」基地位於台北市中山區國賓飯店、華泰飯店生活圈範圍內，這裡的生活機能絕對成熟，交通動線、商業氣息發展也相當完善，無庸置疑的屬於「A級地段」。
 
「松下国賓」由日本擁高建築品質的Panasonic台灣松下營造與松助開發建設投資興建，建築大師洪明坤建築師負責建築設計，建築外觀與景觀設計由國際知名的謝佑祥建築師操刀，結構工程由日商織本構造設計為安全把關，機電設計則匯集台灣松下電器Panasonic Taiwan、寶翔工程顧問等團隊一起合作，公設設計則由Panasonic台灣松下營造親自包辦。
 
松下国賓！跨國組合打造「A級產品」
 
「松下国賓」基地位於中山北路的歐洲名品街區，建築外觀設計回應都市環境特質，在簡單樸實架構中，融入細膩造型變化。立面設計在樑柱架構中，調整比例加入圓弧設計，創造活潑建築天際線，淺色系花崗石凸顯建築外觀氣勢。
 
在平面規劃上，「松下国賓」除關注居住採光通風，健康舒適的最佳化之外，進一步從城市空間體驗的角度，打造出對環境友善、精緻設計，以及融合周遭環境又有自己特殊性格的建築物。
 
松下国賓！正4米極致美學，挑高大尺度
 
「松下国賓」不同一般3米、4米2複式樓板產品，受限於高度問題，規劃彈性較少，且不同高低差的樓板設計，將增加結構及營造施工的困難，「松下国賓」擁有4米挑高大尺度，加上Panasonic貼心機能，為台灣住戶創造安心、安全、健康、環保的美好生活體驗。這種組合設計出來的產品，當然屬於「A級產品」。
 
6項購屋需求檢驗，松下国賓全數過關
 

 

從區域、產品等級來檢驗，「松下国賓」建案在區域裡，已經具有「A＋A級」(A級地段＋A級產品)的立足條件了，而其他「內在、外在」條件，經由實地訪查，6項購屋需求也完全符合(表1)。因此，這種產品的保值、增值空間是相當值得期待。

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[捷運 雙連 松下国賓] 【Timing時機】3趨勢 現在買房剛剛好-松助建設 松下国賓 松下營造 國賓飯店 松下國賓 中山區 日系 捷運 雙連 松下国賓

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台北中山區全日系住宅，【松下国賓】位於號稱「台北表參道」的國賓飯店旁，區段精品商店林立，生活機能充足、採買方便，【松下国賓】處黃金地段、雙蛋黃區，捷運九宮格區域內，近捷運雙連站，【松下国賓】全棟石材建築，輕鬆入住Panasonic節能環保智慧家電建材，【松下国賓】鄰近學區有國立台北大學、國立台北科技大學、大同大學、吉林國小，【松下国賓】Panasonic純日系血統，優質日式社區，東京都包租三年管理，【松下国賓】4米創意空間，日式收納、挑高機能雙重享受。【松下国賓】精緻18~21坪，送精裝家電，Panasonic精工美學代表作。(02) 89781555，【松下国賓】歡迎您蒞臨鑑賞。

「松下国賓」位於台北市中山區中山北路二段77巷內，是日本松下營造純日式工法的建築精品，正4米住宅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房價長期以來只漲不跌，買房這碼事，越早做、越好！房市3大趨勢正形成，(1)行情合理價、(2)產品高附加、(3)施工更細緻，買房正是好時機。
 
台灣房價以台北市為參考指標，從1966年平均每坪都還在個位數開始，到現在49年時間，經歷4次景氣循環，房價呈現「一波比一波高」而且是「大漲小回」格局。
 
房市「大漲小回」成為固定架構
 
無論房地產市況如何轉變，政策如何做空，到頭來房價還是繼續漲上去了。2004年進入第4波景氣循環，這波長達10年的房市多頭，在2014年奢侈稅、2015年房地合一政策下，開始反轉，依照過去「大漲小回」架構，現在正是回檔進場挑好房的最佳時機。
 
3趨勢，現在買房時機剛剛好
 
因為，趨勢反轉中，有3大趨勢正在形成，這個時候對買方最有利，一定要把握：(1)行情合理價─在房地產反轉趨勢中，已形成「買方市場」，建商多半不敢再創天價，會以「平盤價」開出。(2)產品高附加─為吸引買氣，會提出付款優惠、附加贈品，甚至全戶裝潢，建商吸收成本，讓產品力提升。(3)施工更細緻─在建築技術逐漸提升下，知名建商越來越重視建築施工品質，工法也更細緻。
 
買房壓力永遠追不上房價上漲
 
依照行政院主計處「台灣家庭購宅負擔壓力指數」，可以得到「無論民眾當期個人收入等級為何，都讓想買房的民眾感受到壓力的結論。」以台北市房地產1979年到1988年第一波景氣來觀察：
 
●「整體平均」(有錢的人+沒錢的人)「家庭購宅負擔壓力指數」是6.33-6.38倍。
●以收入等級一的民眾來說(這群人是一般勞工受薪階級)是14.5-16.06倍。
●收入最高等級五的民眾也達到3.31-3.44倍。
●2014年營建署公佈台北市房價「整體平均」所得達15.01倍，與35年前壓力成長1倍，但房價卻成長超過10倍。
 
房屋越早買，賺越多，現在買也不遲
 
從「家庭購宅負擔壓力指數」來觀察，其實，每個時期買房的壓力都很大，所以，「買房這碼事，越早做、越好！」因為拉長房地產持有時間來看，每個階段都是買房的好時機。49年前在台北市買一間公寓(當年應該只有這種產品)，現在房子身價翻漲不是幾倍，是幾十倍，因為這種房子土地持份大，「有土斯有財」土地比房屋值錢。
 
買房要趁早，那現在會不會太晚呢？你從現在房價往前算10年，看看2005年的台北市房地產平均價格只有4字頭，如今已經站上百萬單價，用現在的眼光看當年房價，真的是夠便宜了吧！用2025年(10年後)的房價來看2015年，你還會覺得現在的房價太貴嗎！

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